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中古物件リノベーション

中古物件を購入してのリフォーム・リノベーション

中古物件マンションリノベーション/躯体現し事例

中古物件Plusリフォーム・リノベーションという考え方が増えてきました。

スクラップ&ビルド《解体、再生》を繰り返してきた 新築中心の日本の住宅事情を見直して、 古き良き物を長く使うエコ精神の浸透や、新築よりも安価で購入できる、 ライフスタイルに合わせて自分好みの家にできるなど、理由は様々です。

時代的な背景として、日本における住宅のストック需要《空き家率》が増え、 国《国土交通相》の政策により、中古住宅流通を後押しする支援制度などが 充実してきたことも大きな要因として考えられます。

リフォーム・リノベーションの違い

リフォームとリノベーションとの違いはなんでしょう? リフォームとは、機器や内装など新しくすることを目的とします。 それに対し、リノベーションはリフォームの目的に加え、全ての住宅機能を向上させ、 資産的な価値を高めることを目的とします。 リフォームでも大規模な改修を伴う場合は、どちらも大きな差はないと思われますが、 ご予算との費用対効果などで選択されるのもよいでしょう。

中古物件Plusリフォーム・リノベーションのメリット

中古物件リノベーション/スケルトンリフォーム

先ずは新築に比べ費用が低いということ。
特にマンションなどの集合住宅は構造駆体そのものの、劣化などをあまり気にせず、リフォームに費用にご予算を注げます。
戸建の場合、構造駆体や、外部《屋根・外壁・外構》などその守備範囲も広く、 費用対効果から新築に移行してしまうケースも少なくありませんが、 マンションのような規定が存在しない為、 比較的自由度の高いリフォーム・リノベーションが可能です。

中古物件Plusリフォーム・リノベーションという考え方なら、 新築の2/3もしくは半値程度でも可能です。 そして何より、新築物件にはない自分好みの空間を 自由に作れるということが、最大のメリット(魅力)ではないでしょうか。

いくつかの注意点

戸建は、築年数からの判断により耐震補強や防蟻処理(シロアリ対策)、 その他外部(屋根・外壁)の劣化などから、想定の内容より費用がかかるケースが多く 物件の下見の時点で、予めリフォーム業者の現地調査同行が効率的です。
マンションにおきましても、管理規約による制限がいくつか存在します。 床の防音規定、サッシや玄関ドア、バルコニーなど外観に関わる共用部の制限。 考えているリフォーム・リノベーション内容が可能か否か。 例えばキッチンの移動は可能か?など内部建築構造による、 配管の融通性など、プロの判断が必要不可欠です。
中古物件を購入される前に、 以上のような情報を早い段階で知ることにより 理想的な物件を効率的に見つけることが可能です。 それには、やはり下見の段階でのリフォーム業社同行が 有効的なのはお解かりいただけたかと思います。

中古物件購入はプロの同行が成功への近道

実際に床をフローリングにすることを許されていないマンションも存在します。
お考えの間取りや水廻り設備機器の移動が不可能な場合など、購入してからの後悔では取り返しがつきません。
中古住宅購入は、プロの同行が成功への近道です。

資金計画(ファイナンス)について

近年、住宅購入費用とリフォーム費用を組み合わせてローンを組むことが出来る 便利なローン商品が多く存在します。
先ずは、物件をお探しになる際、不動産業者に資金計画を相談しましょう。不動産業者では、豊富な物件情報とファイナンスの相談を同時に行います。
*現在は簡単な手続きの事前審査による資金計画も可能となりました。

 

物件の事前調査は必要なの?

購入物件のリフォーム・リノベーションを考えている場合、リフォーム業者との連携がないと、不動産業者だけでは費用の算出が難しく、予算感が把握できません。そこで大切なのが、リフォーム会社への購入前相談になります。

湘南リフォームでは、購入前無料現地調査を行っています。お気軽にお問い合わせください。

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